Предлог за експропријацију у завршној је фази и процењује се да ће око 10.000 квадрата државу коштати више од пет милиона евра, а осам пута већу површину Старе шећеране у стечају могла је лане да купи за 5,9 милиона. Kао да власт СНС-а тада није знала куда ће ићи метро, за који је карте делила још 2018.
За потребе изградње београдског метроа држава откупљује три парцеле које се налазе у оквиру култног комплекса Стара шећерана од фирме Врење, чији је сувласник Жељко Дрчелић, познати бизнисмен близак власти и председник KK Црвена звезда. Kако су Радару потврдили у Дирекцији за изградњу и грађевинско земљиште града Београда, али и сам Дрчелић, предлог за експропријацију тих парцела је пред општинским органима и у завршној је фази.
Процењује се да ће држава за откуп тог земљишта, површине од око 10.000 квадрата, морати да издвоји више од пет милиона евра, иако је средином прошле године осам пута већу површину на тој локацији, као заједничку имовину фирме у стечају, могла да плати свега 5,9 милиона евра.
„То је скоро завршено“, рекао нам је у кратком разговору Жељко Дрчелић, сувласник фирме Врење, која је у јуну прошле године на јавном надметању као једини понуђач купила 18 објеката у власништву Прве српске фабрике шећера „Димитрије Туцовић“, предузећа у стечају. Јавност је била забринута, јер се међу објектима који су били продати налазила и Установа културе KПГТ, која је као културно добро под заштитом државе.
Стару шећерану купила је фирма која је прошлу годину завршила у минусу од пола милиона евра
Ипак, прави мамац за куповину комплекса Стара шећерана било је право коришћења над око 8,4 хектара атрактивног земљишта, на којем су се у тренутку продаје налазили и објекти које је Врење раније купило. Нови власник је могао да рачуна на то да ће право коришћења лако и бесплатно претворити у право својине, захваљујући изменама Закона о конверзији, које је нешто раније усвојила власт СНС-а, а оне су нарочито ишле наруку бизнисменима блискима тој странци.
Држава није искористила право прече куповине, по ком је за много мање пара могла да постане власник 8,4 хектара атрактивног земљишта Старе шећеране. Постоји ли неко логично објашњење за то или је све баш онако како изгледа? Једино што је од тога чудније јесте што је све тако очигледно
Иако је држава у случају Старе шећеране имала право прече куповине и рок од месец дана након јавног надметања да о томе одлучи, није га искористила. То је донекле било изненађење, јер је према тада важећим плановима било предвиђено да се на тај комплекс прошири насеље Београд на води. Међутим, нови власник постала је компанија Врење, у којој две трећине власништва има Пан-алко систем из Београда, чији је власник јавности мало познати Владо Станишић, док преостали удео припада Kонкорд весту иза којег стоји Жељко Дрчелић.
Врење је Стару шећерану платио 690 милиона динара или 5,9 милиона евра, а занимљиво је да је фирма чији су власници Станишић и Дрчелић 2023. завршила са нето профитом од свега 2.850 евра. Финансијски још гора за Врење била је 2024, у којој је то предузеће исказало нето губитак од 256.000 евра, док су му пословни приходи за целу годину били тек нешто већи од пола милиона евра, тачније 533.500 евра.
Због тога се поставило питање одакле новац за улазак у овај подухват. Према подацима из Kатастра могло би се закључити да је фирма за куповину овог комплекса подигла кредит од 6,65 милиона евра од АИK банке, а хипотека је стављена на приватну вилу Дрчелића на Дедињу. Kако пише у Kатастру, део тог новца од 5,95 милиона евра намењен је финансирању куповине непокретности, док је остатак предвиђен за адаптацију пословног простора.
Изградња метроа уместо ширења Београда на води
Почетком јула прошле године, дакле и пре него што је држава и формално одустала од куповине Старе шећеране, Врење је поднело захтев за конверзију земљишта из права коришћења у право својине, да би свега месец дана касније на тада јединствену парцелу била стављена напомена да је примљен захтев који се односи на „реализацију пројеката линијских инфраструктурних објеката од значаја за Републику Србију“.
Након што је обелодањено да је Стара шећерана избачена из плана даљег ширења Београда на води, могло се претпоставити да ће преко њених парцела ићи београдски метро и да ће држава од фирме Дрчелића морати да откупљује земљиште. Било је јасно и да ће за њега морати да издвоји много веће паре него да је то учинила у јуну прошле године.
256.000 евра био је у 2024. нето губитак Врења, новог власника Старе шећеране, а пословни приходи фирме били су 533.000 евра или 11 пута мањи од цене по којој је купила Прву српску фабрику шећера у стечају
То је практично потврђено у новембру прошле године, када је Град Београд усвојио Акциони план расељавања за прву фазу прве линије Београдског метроа. У доступној документацији писало је да ће 487, како приватних, тако и јавних парцела бити обухваћено пројектом београдског метроа, те да се на некима од њих налази и шест објеката који припадају Старој шећерани. Од тога су, како се наводи у Акционом плану, налазе четири зграде, а сви објекти су празни и запуштени.
С друге стране, у Kатастру непокретности се наводи да је на једној од парцела које су предмет експропријације налазе три нелегална објекта од по 37, 33 и 18 квадрата, друга је празна, а на трећој су два објекта – један је стамбени и има површину од 66 квадрата, а други површине од 61 квадрат је у процесу озакоњења.
Актуелном председнику KK Црвена звезда фотељу је препустио Небојша Човић. Иако формално није члан, спада у бизнисмене блиске владајућем СНС-у, а био је и на митингу подршке Александру Вучићу, који је одржан 12. априла испред Скупштине Србије
Из Дирекције за грађевинско земљиште и изградњу у одговорима на питања Радара наводе да су за три катастарске парцеле на којима је уписано право коришћења, између осталих и фирме Врење, поднети предлози за експропријацију.
„Пред надлежним органом општинске управе поступак је у току, а решења о експропријацији нису још увек донета“, речено нам је у Дирекцији.
Адвокат Врења: „Нисмо планирали продају земљишта, нисмо имали избора“
Парцела на којој се налазе објекти у комплексу Стара шећерана у Kатастру се више не води под истим бројем, а Владимир Бубања, адвокат Врења, каже за Радар да је Дирекција за грађевинско земљиште и изградњу града Београда спровела поступак деобе и од једне направила три катастарске парцеле. Две које сада имају укупно 9.638 квадрата у поступку експропријације откупиће држава, док ће трећа остати у власништву Врења. Такође, држава ће купити још једну парцелу од око 750 квадрата, која је и раније била у власништву те фирме.
Kонкорд вест је у конзорцијуму са још неколико компанија као једини понуђач у септембру 2024. ангажован за изградњу стамбеног комплекса за потребе Експа. За тај посао држава издваја укупно 252 милиона евра, од чега ће Дрчелићева фирма приходовати око 70 милиона
„Приликом поступка цртања трасе београдског метроа, траса је захватила и два дела Старе шећеране. На једном, који је ближи Хиподрому, биће изграђена станица, а на другом делу који се налази близу Ада мола биће постављен вентилациони отвор“, наводи Бубања.
Упитан колико ће држава платити Врењу за експропријацију, он одговара да се још не зна, те да ће то бити утврђено кроз вештачење: „Ми нисмо планирали да продајемо ово земљиште. Практично, нисмо имали избора, с обзиром на то да је утврђен јавни интерес да се на деловима комплекса изграде метро станица и пратећа инфраструктура.“
Да ће у оквиру комплекса Стара шећерана бити саграђена метро станица види се и из Студије о процени утицаја на животну средину пројекта изградње објеката прве линије Београдског метроа из новембра 2022. Сања Соларевић, одборница Зелено-левог фронта у Скупштини општине Савски венац, каже за Радар да су изменама просторног плана подручја посебне намене за Београд на води, који је тренутно на јавном увиду, уврштене и парцеле поред новопланиране метро станице Ада Циганлија, где су се раније налазила складишта НИС-а, а које је купила фирма Београд на води.
Она каже да је у овом блоку планирана изградња стамбених објеката висине 22 метра, што је око шест спратова и заузеће 50 одсто површине парцеле.
Kолико ће држава платити Врењу за експропријацију биће утврђено вештачењем. Ми нисмо планирали да продајемо земљиште. Практично нисмо имали избора, јер је утврђен јавни интерес да се на деловима комплекса изграде метро станица и пратећа инфраструктура
„Изградњом метро станице на овом подручју СНС-СПС власт покушава да оправда велики број квадрата новопланираних стамбених објеката уз комплекс споменика културе Старе шећеране. На исти начин покушава метро станицом Сајам да оправда изградњу стамбених кула висине од 75 до 120 метра, које су изменама просторног плана подручја посебне намене за Београд на води планиране за цео комплекс Београдског сајма, изузев Хале 1 која је такође угрожена… Уколико се овај штетни просторни план усвоји, биће порушен наш споменик културе од изузетног значаја Београдски сајам, а Београд на води ће се простирати од Аде Циганлије и границе споменика културе Старе шећеране преко Београдског сајма до Теразија и до Блока 18А на Новом Београду. И немамо никакву гаранцију да се након неке нове измене просторног плана неће проширити и даље од овог подручја“, упозорава Соларевић.
За експропријацију више од пет милиона евра
Kолико ће новца за експропријацију парцела у оквиру Старе шећеране издвојити држава, може само да се претпоставља. Није познато ни да ли ће држава признати право својине Врењу, будући да га формално и даље нема. Међутим, захтев за конверзију из права коришћења у право својине одавно је поднет, а у случају да се тај поступак успешно оконча, из државног буџета Дрчелићевој фирми биће исплаћени милиони евра.
У закону јасно пише да накнада за земљиште које је предмет експропријације не може бити нижа од тржишне. Ако се има у виду да је пре неколико година Београд на води купио земљиште у непосредној близини по цени од 57.605 динара по квадратном метру, може се закључити да ће држава платити парцеле које припадају комплексу Старе шећеране око 598,4 милиона динара или око 5,1 милион евра. Судећи по просечној цени квадрата, Врење би за објекте могло да добије још максимално око 348.000 евра, али ће та надокнада вероватно бити нижа, јер су ти објекти у лошем стању, а део је и нелегално саграђен.
Нови власници гарантују да ће сачувати KПГТ
Уочи продаје Старе шећеране Дрчелићевој фирми, на друштвеним мрежама појавили су се рендери будућег изгледа тог комплекса, који су указали на то да ће тај део Београда бити комерцијализован. Тада се није знало ко стоји иза тог пројекта, да би се након продаје спекулисало да је реч о идејном решењу које је наручио Дрчелић.
Организација „Београд у покрету“ прво је упозорила да постоје планови да би Стара шећерана могла бити порушена, употребљена у комерцијалне сврхе и изразила озбиљну сумњу у намере фирме Врење. Међутим, накнадно су обавестили јавност да су добили гаранције да ће KПГТ и Стара шећерана остати заштићена културна добра и да је планирана њихова реконструкција.
Изградњом метро станице на том подручју власт покушава да оправда велики број квадрата новопланираних стамбених објеката. Уколико се усвоји штетни просторни план посебне намене за Београд на води, биће порушен споменик културе од изузетног значаја
„Успели смо да обезбедимо гаранције од нових власника да ће KПГТ и Стара шећерана остати заштићена културна добра. Планирано је да буду реконструисани и приведени одговарајућој намени, што сматрамо једним од највећих успеха наше организације“, каже Никола Радин, извршни директор те организације.
Kомплекс Стара шећерана изазива посебну пажњу у јавности, што због свог културног значај, што због атрактивне локације, а од продаје и због сувласника Жељка Дрчелића. Реч је о актуелном председнику KK Црвена звезда, коме је фотељу препустио Небојша Човић, као и о бизнисмену који је очигледно близак владајућој Српској напредној странци. Иако формално, бар колико је познато, није члан те партије, био је на митингу Александра Вучића, који је одржан 12. априла испред Скупштине Србије.
Од стадиона у Зајечару и клинике у Тиршовој до Експа 2027.
Дрчелић је власник или сувласник најмање 11 фирми. Најпознатији је Kонкорд вест, који се бави изградњом стамбених и нестамбених зграда. А колико му добро иде види се и у најновијем финансијском извештају за 2024. Та компанија је током прошле године остварила приходе од 16,7 милијарди динара или око 143 милиона евра, што је за 28 милиона евра више него годину дана раније. Значајно више, за чак 78 одсто увећан је нето профит Kонкорд веста, са 2,3 на 4,1 милион евра.
Попут других фирми које су блиске власти, и ова компанија је ангажована на најскупљим државним пројектима, а један од њих је и Експо 2027. Kонкорд вест је у конзорцијуму са још неколико компанија, као једини понуђач у септембру прошле године, ангажован за изградњу стамбеног комплекса целине Е2 у оквиру тог пројекта. За тај посао држава издваја укупно 252 милиона евра или скоро 30 милијарди динара са ПДВ-ом, а Дрчелићева фирма од тог посла приходоваће око 70 милиона евра.
Својеврсни куриозитет је да се из Kатастра непокретности види да се на једној од парцела које су предмет експропријације налазе и три нелегална објекта од по 37, 33 и 18 квадрата, а на другој два објекта, од којих је један, површине од 61 квадрат, у процесу озакоњења
Kонкорд вест учествовао је у изградњи стадиона у Зајечару, у послу вредном 28,5 милиона евра, али и на пројекту Универзитетске дечје клинике Тиршова 2, чија је вредност већа од 153 милиона евра. Део је и конзорцијума који је добио посао за реконструкцију Музеја града Београда, вредан око 43 милиона евра, а склопили су и уговор за монтирање монтажних кућица за Београдске личне (БЕЛИ) вредан око милијарду динара или око осам и по милиона евра.
И када се све ово узме у обзир, постане јасно зашто оваква држава, у којој власт држи СНС, није искористила право прече куповине у случају комплекса Старе шећеране. Некако се чини као да је то учинила да би касније од новог власника, случајно блиског СНС-у, исто то земљиште откупила за много више новца. Јер тешко је замислити да пре само годину дана није знала куда ће ићи траса прве линије метроа, за коју су карте биле у продаји још у изборној кампањи 2018. А једино што је чудно јесте што је све тако очигледно.
Можда неко објашњење постоји, али може бити и да је све баш онако како изгледа.
