Радови на изградњи стамбено-пословног компекса на месту касарне Јакуб Кубуровић још нису почели иако је крајем претпрошле недеље издата потврда о пријави радова на овој локацији. Они су пријављени на обе парцеле на којима ПМЦ градња, инвеститор на овом пројекту, намерава да изгради око 100.000 квадрата пословног и стамбеног простора.
Радови су, према подацима из пријаве, најављени за 14. август ове године. Крај изградње је фебруар 2029.
У међувремену, осам војних породица којима су објекти у комплексу касарне дом већ више деценија нису исељени. Они се, наиме, судски споре са инвеститором. Право да ту живе до решења њиховог стамбеног питања добили су својевремено од Министарства одбране. Реч је о бившим војним лицима. Стамбено питање им још није решено, али је касарна у међувремену, како је Форбес Србија већ писао, променила власника.
Стамбене заједнице у окружењу касарне поднеле су недавно пријаву надлежном Секретаријатом за урбанизам и грађевинске послове градске управе Београда. Истворемено, поднета је и кривична пријава против инвеститора. И на крају, жалба Уставном суду. Она је поднета због сумње у неуставност и незаконитост донетих планских докумената који су ову изградњу омогућили.
Форбес Србија питао је и фирму ПМЦ градња, која је у крајњем власништву државног предузећа Југоимпорт СДПР, када планирају да почну изградњу. Одговоре до објављивања текста нисмо добили. Такође, упитани су и како планирају да реше проблем са преосталим војним породицама које не желе да напусте простор некадашње касарне Јакуб Кубуровић.
Поднете пријаве надлежнима
Према документима у које је Форбес Србија имао увид, стамбене заједнице поднеле су почетком августа захтев за одбијање захтева да се инвеститору изда потврда о пријави радова. Они наводе да су се на решења о издавању грађевинске дозволе за радове на парцелама благовремено жалили. Жалба је, како наводе одбачена. Ипак, на једној од две парцеле и даље живе породице које воде судске поступке против ПМЦ градње.
Додатно, за парцелу на којој нема станара, тврде у стамбеним заједницама, још није решено по поднетим жалбама, док је клаузула правноснажности издата. Наши саговорници наводе да је она издата у року од једног дана. И то пре истека жалбеног рока.
У свом захтеву они наводе да је „против решења о грађевинској дозволи изјављена жалба која још није решена пред надлежним органом. Сходно одредбама Закона о општем управном поступку и Закона о планирању и изградњи, решење о грађевинској дозволи није постало правоснажно, те се на основу њега не могу створити услови за закониту пријаву радова“.
Они даље кажу да се пријава радова може поднети и уважити само уз испуњење свих законских услова, а то подразумева и постојање правоснажног решења. Али и решене имовинско-правне односе на земљишту и објектима.
Коначно, они су од Секретаријата за урбанизам затражили да се одбаци или одложи потврђивање пријаве радова. И то док се судски спорови које воде војне породице не реше.
Кривична пријава против ПМЦ градње
Иста стамбена заједница поднела је 11. августа Вишем јавном тужилаштву и кривичну пријаву против одговорног лица у фирми ПМЦ градња. Према наводима из те пријаве, постоји основана сумња да су у ПМЦ градњи желели да прибаве противправну корист од око 200.000 евра. И то дајући Дирекцији за грађевинско земљиште и изградњу града лажне информације. На основу тих информација ПМЦ градња добила је право на умањење доприноса за уређивање грађевинског земљишта на које није имала право.
Наиме, користећи законске могућности ПМЦ градња затражила је умањење износа ових доприноса, на шта има право, по основу уклањања објеката који се налазе на парцелама на којима је планирана изградња.
Подносиоци пријаве, са друге стране, сматрају да постоји основана сумња да је техничка документација поднета како би се добило умањење доприноса нетачна. Односно, да у тој документацији има и објеката који у тренутку израде документације и подношења захтева за грађевинску дозволу нису постојала на терену.
Због сумње да је приказано уклањање објеката који нису фактички постојали, стамбена заједница тврди да је буџет града Београда оштећен за око 200.000 евра.
Иначе, како сазнајемо, ПМЦ градња је преосталим породицама понудила 22.000 евра, док би, наводно, од извођача радова требало да добију још 20.000. Они, међутим, одбијају ову понуду, јер се многи од њих налазе на прагу решења стамбеног питања од стране Војске и Министарства одбране.
Случај пред Уставним судом
Наши саговорници поднели су крајем јула иницијативу и Уставном суду за оцену уставности и законитости Измена и допуна плана детаљне регулације комплекса између улица Јакуба Кубуровића, Новоградске, Угриновачке и Ивићеве улице у Земуну. Ове измене донела је Скупштина града Београда на седници 07.11. 2017.
Подносиоци иницијативе тврде да њихова Стамбена заједница има правни интерес за подношење ове иницијативе. Тај интерес правдају чињеницом да се њихова зграда налази у обухвату овог плана. Како кажу, незаконитим изменама инвеститорима је омогућена градња која је супротна законским нормативима.
Стамбена заједница истиче да је због ове, како наводе, незаконите промене Плана детаљне регулације 2017. и омогућена изградња стамбено-пословног комплекса на месту некадашње касарне Јакуб Кубуровић.
Они додају да је споран и огледни стан који је изграђен на сасвим трећој катастарској парцели. И још није пуштен у рад. Наиме, парцела на којој се тај стан налази је, према Плану детаљне регулације, предвиђена као парцела јавне намене. Упозоравају и да Закон о планирању и изградњи дозвољава да се привремена грађевинска дозвола за огледни стан изда само у оквиру стамбено-пословног комплекса. И то у изградњи.
„На овој парцели нити је стамбено-пословни комплекс, нити је у изградњи. Из тих разлога, поднели смо кривичну пријаву против надлежних у општини Земун. И против инспекцијских служби, које нису реаговале, али и против инвеститора“, наводе у стамбеној заједници. Форбес Србија имао је увид у ову кривичну пријаву поднету пред Вишим јавним тужилаштвом у Београду.
Како је све почело
Подсетимо, ПМЦ градња поднела је Градском секретаријату за урбанизам захтев за издавање грађевинске дозволе за градњу овог комплекса фебруара 2025.
Како је Форбес Србија писао тада, ПМЦ градња, у власништву фирме која припада Југоимпорт СДПР-у, власник је парцела на којима би требало да никне овај стамбено-пословни комплекс. И то се види у катастру непокретности.
У посед ових парцела дошла је преко Југоимпорта који јој је пренео земљиште. Ова фирма, пак, касарну је добила на поклон својевремено од Министарства одбране и то у замену за шест хаубица Нора.
Југоимпорт је касарну добио пре тачно деценију. У њеном комплексу све до прошле године живело је више од 20 породица. Тада су нам тврдили да примопредаја поседа никада није извршена. ПМЦ градња почела је у том тренутку да на њих врши притисак да се иселе, иако они имају решења од Министарства одбране о праву на привремено становање док им се не реши стамбено питање.
Како смо већ писали, у пролеће прошле године било је покушаја да се поједини станари иселе. И да отпочне рушење објеката у комплексу касарне. Бившим војним лицима нуђено је 20.000 евра да напусте своје домове.
Министарство одбране којем су они редовно плаћали станарину, прогласило се ненадлежним у овом случају. Објашњење је било да имовина бивше касарне Јакуб Кубуровић више није државна, односно њихова.
Везе са Зораном Ђорђевићем
Одлука о изузимању касарне Јакуб Кубуровић са списка неопходних војсци донета у време када је ресорни министар био Зоран Ђорђевић. Како смо већ писали, објекат је тада у замену за хаубице предат Југоимпорт СДПР-у којем је Ђорђевић специјални саветник од 2025.
У изменама и допунама планске документације 2017. наводи се да је војни комплекс из времена аустроугарске владавине. И да представља примерак аустроугарских касарни, те да није заштићени споменик културе. Објекти су ван примарне функције.
Додатно, закључком Владе војни комплекс је обухваћен списком непокретности које нису неопходне за функционисање војске, а који се стављају у функцију прибављања неопходних средстава за спровођење реформе система одбране и побољшања положаја Војске Србије-Мастер планом.
